在上一期的看房日記中，

主要分享了我為啥要換房。
其實(shí)，無(wú)論剛需還是換房，有時(shí)候真的就是一個(gè)很偶然的因素催動(dòng)的。

決定換房后，我們先是看了一圈小區(qū)周邊的次新房。因?yàn)槲覀冏畛醯男枨笫强臻g要大。

結(jié)合我們當(dāng)前的資金實(shí)力，以及工作地點(diǎn)，首選肯定還是當(dāng)下住的地方附近。另外，在一個(gè)地方住習(xí)慣了，總會(huì)對(duì)這個(gè)地方有濾鏡，看著哪兒都好。

我們現(xiàn)在的房子是兩房，要置換肯定要換成4房了，一步到位。

疊墅不在我們考慮的范圍內(nèi)，因?yàn)槲覀兪歉先送〉摹?/p>

結(jié)合之前的生活習(xí)慣，認(rèn)為，樓上樓下打掃衛(wèi)生、交流等都不是很方便；

另一方面，疊墅價(jià)格也會(huì)高一些。

當(dāng)中介帶我們集中看了幾套次新以及新房之后，

發(fā)現(xiàn)：即使在郊區(qū)，合適的四房也不是我們能買(mǎi)的起的……

大概，置換的心態(tài)跟剛需確實(shí)不一樣了。

大部分人買(mǎi)房或者換房，

無(wú)非關(guān)注交通、學(xué)區(qū)、商業(yè)配套、戶(hù)型、小區(qū)環(huán)境這幾大要素。

我們買(mǎi)第一套房的時(shí)候，主要考慮的是交通，離地鐵站一定要近。

因?yàn)楫?dāng)時(shí)我在市區(qū)上班，通勤必須要有地鐵，買(mǎi)起來(lái)真是容易太多，看中合適的直接就下手了，也沒(méi)去做對(duì)比。

學(xué)區(qū)什么的當(dāng)時(shí)真的是蜜汁自信（主要孩子小），躺平，不卷！

買(mǎi)二套的心態(tài)，那就是，幾乎什么都想要！

“既然要換了，肯定要夠住，倆孩子必須得一人一個(gè)房間”

“倆娃呢，不得考慮下學(xué)區(qū)？一個(gè)就算了”

“雖然不用考慮通勤，離地鐵站太遠(yuǎn)也不好吧，還是有逛街需求的”

“價(jià)格是便宜了，學(xué)區(qū)、商業(yè)配套啥也沒(méi)有，我們來(lái)這里建設(shè)新家園？”

總之，就是越看越糊涂，越看需求越多。 更讓人難過(guò)的是，2020年，我們買(mǎi)房的時(shí)候，小面積的單價(jià)貴，大面積的單價(jià)便宜；

而現(xiàn)在，國(guó)家的政策是鼓勵(lì)改善，開(kāi)發(fā)品質(zhì)更高（更貴）的房子，為了拉動(dòng)內(nèi)需，房子也不限價(jià)了。

大面積的單價(jià)貴，小面積的單價(jià)反而便宜，這就導(dǎo)致，我們現(xiàn)在手里的房子賣(mài)不出好價(jià)格，大面積的房子卻普遍溢價(jià)率很高。所以，看房的時(shí)候也在一遍遍反思當(dāng)時(shí)自己為什么沒(méi)有想到往上夠一夠？

但，沒(méi)辦法，大多數(shù)人總是基于當(dāng)下的需求做出決策，畢竟，未來(lái)是有很多不確定因素的。即使現(xiàn)在買(mǎi)，我們也不敢背負(fù)高額貸款，因?yàn)楫?dāng)下，又有了新的不確定因素。

在看房的這一個(gè)月，經(jīng)歷中美貿(mào)易戰(zhàn)大爆發(fā)，到雙方會(huì)談取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展；到國(guó)內(nèi)降息降準(zhǔn)，首套房利率降到20%等等。